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现在买房划算吗?八大原则给你答案

2015-11-02 来源:0825房产网 www.66zh.net 遂宁淘房家居网
 
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[摘要]买房除了自住,很多人也非常关注房子的保值升值问题,那么到底现在是出手的好时机吗??#38382;?#20080;房才合适?看完以下这八大原则相信你会有答案。

买房除了自住,很多人也非常关注房子的保值升值问题,那么到底现在是出手的好时机吗??#38382;?#20080;房才合适?看完以下这八大原则相信你会有答案。

现在买房划算吗?八大原则给你答案

第一原则:只要你需要什么时候都可以买房

华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到:什么时候买房合适?他最新的回答仍然是,只要你需要,什么时候都可以买房。

任志强说,“这十年来我有九次说过房价会涨,结果?#30475;?#37117;涨,但大多数人还是不信,真信?#19968;?#30340;那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。”

李平在北京工作,2009年他和女友准备买一套新房结婚,手握双方家庭凑够的40万元,开始到处看房,那时房价已经一路上涨。眼看着一套房子单价从1万涨到14000,比三月前每平米贵出4000元。算了一算,一套100平的房子,要比之前多掏40万,李平想想都心疼。他?#28120;?#20102;,要不等等吧,也许房价会下跌呢。但这一等,北京房价迎来更?#29992;?#28872;的上涨。没等到想要的降价,2015年随着孩子到来,李平无奈出手,该区域房价已经涨到近4万/平。

资深房地产从业人士透露过购房秘诀:只要有购房资格,闭着眼睛随便买,都会赚。严格的限制,正在制造稀缺。这话听着很吓人,很多人不敢相信,可是过去他买房没有失过手。理财专家认为,买房时机,对于刚需族来说,不宜过分观望,有合适的房子,该出手就出手。

第二原则:舆论上充斥着开发商破产倒闭,炒房客血本无归等信息时

分析认为,如果舆论上充斥着开发商破产倒闭,炒房客血本无归。银行面临“断供潮”,购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时,上述事件同时出现时,是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。

多个房地产?#30340;?#36164;深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时?#24535;?在别人?#24535;?#26102;贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片?#19994;?人人惶恐之时,或许正是买房之时。

第三原则:中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策

分析认为,如果中央有这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,购房者可考虑出手。

第四个原则:参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时

这时可毫不?#28120;?#20986;手,因为你迟疑别人不会迟疑。

第五个原则:货币放水的时候,大胆买

分析认为,如果货币政策宽松,巨大的货币资金流向市场,将推动资产价格上涨,这时是买房的好时机,可以尽量把杠杆用尽,能做高贷就做高贷。货?#39029;?#21457;、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域,无疑政策实施一?#38382;?#38388;后,房价将上行。

第六个原则:新调控政策出台半年内

中介人士认为,新政出台后,二手房市场会最先出现?#20174;?疯狂的市场可能会迅速“?#35780;洹薄?#20080;房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。?#30340;?#20154;士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府?#25954;?#30475;到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。

但经过一?#38382;?#38388;后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

第七个原则:上半年买比下半年买时机更好

有媒体资深人士曾分析,上半年买比下半年买,一般时机更好一些。上半年有“两会”,很多购房者在观望两会上的房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,?#28304;?#27454;购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。

第八个原则:下半年买则最好在11月以后

?#30340;?#19987;家分析,下半年买则最好在11月以后。?#20945;?#25151;地产市场往年的惯例,9、10?#36335;?#25165;是购房高峰,有“金九银十”的说法,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。

为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型?#20219;?#24341;最后一拨购房者。这时,在售楼盘相对减少,会“淘”的购房者,很有可能抓住开发商年末促销的尾巴,“淘”到房源?#20998;?#30456;同,却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。


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